Hyr du lägenhet på Madeira bor du nästan alltid i ett Alojamento Local — den portugisiska registreringsformen för korttidsuthyrning. Bakom förkortningen finns ett registernummer, och det numret är den enklaste kvalitetskontroll du kan göra innan du betalar.
Den här sidan förklarar vad AL är, hur du känner igen en seriös uthyrare, vad du ska kontrollera innan du bokar, och när en lägenhet är ett bättre val än ett hotellrum.
Vad Alojamento Local betyder
AL är den kategori som gäller för boenden som hyrs ut till besökare men inte är klassade som turistanläggningar. Lägenheter, radhus, enskilda rum och ombyggda byhus faller alla hit. Grundregelverket är Decreto-Lei n.º 128/2014, som i Madeiras fall är anpassat till den autonoma regionen genom Decreto Legislativo Regional n.º 13/2015/M. I praktiken innebär det att de uppgifter som på fastlandet ligger hos Turismo de Portugal här sköts av regionens egen turistmyndighet, Direção Regional do Turismo.
Registreringen görs mot kommunen — câmara municipal — genom en anmälan som kommunen har tio dagar på sig att invända mot. Går tiden ut utan invändning tilldelas numret, och först då får boendet ta emot gäster och annonseras.
Numret, och varför du ska leta efter det
Ett registrerat boende har ett nummer i formen 12345/AL. Seriösa uthyrare skriver ut det i annonsen, i bekräftelsen eller på en skylt vid dörren, och de gör det för att de måste — numret är det som ger rätt att annonsera boendet över huvud taget. Att driva uthyrning utan registrering är olagligt och kan kosta uthyraren mycket pengar.
Hittar du inget nummer i annonsen, fråga efter det. Får du undanflykter är det den tydligaste varningssignal som finns på den här marknaden, och den fångar det mesta av det som brukar gå fel: dubbelbokning, en adress som inte stämmer, ett boende som inte får hyras ut i huset det ligger i. Du kan slå upp registrerade boenden i det nationella registret hos Turismo de Portugals RNAL-sökning.
Reglerna har rört på sig, och de kan göra det igen. Lagen Mais Habitação införde 2023 ett nationellt stopp för nya AL-registreringar, en särskild avgift och krav på omprövning vart femte år. Decreto-Lei n.º 76/2024, i kraft sedan november 2024, tog bort samtliga tre. Kommunerna får däremot fortfarande peka ut áreas de contenção, områden med begränsningar. Uppgifterna är kontrollerade i augusti 2026 — gäller frågan din egen uthyrning och inte din semestervecka, kontrollera aktuellt läge hos Direção Regional do Turismo innan du agerar.
Fem saker att kolla innan du bokar
Det som gör en lägenhet bra eller dålig på Madeira är sällan inredningen. Det är topografin och byggnaden.
- Parkering. Fråga om det ingår en plats, om den är i garage eller på gatan, och hur bred infarten är. Utan egen plats i Funchal betalar du garage per dygn — se parkera i Funchal. Utan bil spelar det ingen roll alls, vilket också är ett skäl att bestämma bilfrågan först.
- Backen. Titta på adressen i en karttjänst med höjdkurvor eller gatuvy innan du bokar. Femhundra meter till närmaste butik betyder en helt annan sak om de femhundra metrarna lutar tio procent, och en del gator är så branta att en vanlig hyrbil får svårt med backstart.
- Hiss och våningsplan. Äldre hus i Funchal och i byarna saknar ofta hiss, och "första våningen" kan innebära två trappor från gatan eftersom entréplanet ligger under. Fråga efter antalet trappsteg, inte efter våningsnumret. Mer om det i tillgänglighet på Madeira.
- Ljudet. Restaurangkvarteren i gamla stan håller igång sent, och sopbilarna kommer tidigt. Ett rum mot innergård är värt mer än en balkong mot gatan. Detsamma gäller lägenheter ovanför en bar i Caniço de Baixo.
- Köket och tvätten. Det är oftast anledningen till att du valde lägenhet. Kontrollera att det finns ugn om du vill ha det, och tvättmaskin om ni är fler än två — det är inte självklart.
När lägenhet slår hotell
Lägenhet vinner så fort ni är fler än två, stannar längre än en vecka, eller har barn med rutiner som inte passar en frukostmatsal. Att kunna handla på marknaden och laga något enkelt hemma sänker dessutom kostnaden märkbart — matpriserna ligger under svensk nivå. Bor du länge blir eget kök snarare en förutsättning än en bonus.
Hotell vinner på korta resor och när du vill ha service. Reception som löser problem, städning varje dag, frukost du inte behöver planera, pool som någon annan sköter. Vill du ha personlig service utan hotellkänsla ligger quintor och landsbygdsboenden däremellan.
Ett skäl till som talar för lägenhet på just den här ön: vädret. Regnar det på förmiddagen är det bekvämare att vänta ut det med kaffe i eget kök än att sitta i en hotellobby, och du blir mindre benägen att köra ut i dimma bara för att du redan har betalat för en lunch.
Vanliga frågor
Måste uthyraren visa sitt AL-nummer?
Numret är det som ger rätt att öppna för allmänheten och annonsera boendet, så en registrerad uthyrare har det och brukar ange det. Saknas det i annonsen är det rimligt att fråga, och det är rimligt att avstå om du inte får ett svar.
Är det säkert att hyra lägenhet på Madeira?
Ja, marknaden är väl etablerad och de flesta uthyrare är seriösa. Betala genom plattformen eller mot faktura, aldrig genom direktöverföring till ett konto du får per meddelande efter att bokningen är gjord, och spara adressen och registernumret. Det är samma försiktighet som gäller överallt.
Vad gäller om jag vill hyra i flera månader?
Då är AL fel form. Långtidsuthyrning följer helt andra regler, kräver oftast ett portugisiskt skattenummer och ett skrivet kontrakt, och marknaden ligger till stor del utanför bokningssajterna. Se hyra bostad långtid på Madeira och NIF och uppehållsrätt.
Går det att jobba från en lägenhet här?
Oftast, men kontrollera uppkopplingen innan du bokar i stället för efteråt. Fråga efter faktisk hastighet och om det är fiber, särskilt i byarna och i norr. Vi går igenom vardagen som distansarbetande under internet och vardag som nomad.
Vilket område passar för en lägenhet?
Centrala Funchal om du vill klara dig utan bil, västra Funchal eller Caniço om du vill ha bad och pool, och en by om du vill ha lugn och har bil. Vi går igenom hela valet i var du ska bo på Madeira och stadsdelarna i bo i Funchal.